251.综艺节目企划（1/ 2）

除了关于自我的等级提升外，藤原秋日在周五的晚上，还调查了不少在日本买房和买车的相关事宜。

对于自己这难得有一次黑金黑卡免费刷的机会，藤原秋日表示必须将花钱力度最大化。

因为从来没有在日本买过房，且相关手续都不太清楚，藤原秋日需要做的事情自然是把这些买房前前后后的相关须知给了解的明明白白。

根据藤原秋日的调查，日本买房的流程一般有4。分别是挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。

其中如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，还需要向银行申请购房贷款了。

由于藤原秋日是黑金黑卡，所以不再此列。

藤原秋日在这个过程里，看的最重的是税收问题。

他主要担心的是日本买房，缴税能不能也用黑金黑卡刷，而不是交现金。

如果不能，那么他要买房或者买楼难度就会相当大。

做一个假设，假设藤原秋日要买一套六亿的豪宅。那么他交的税额就至少是2亿。

见到这个数字是不是感觉很惊人，但这就是日本的逆天制度。

在日本买房，因为买房人拥有房屋的所有权是永久性的，所以也导致了获得房屋的税收也会收的极高。

在办理房产交割的过程中，三个税款是逃不掉的。：

（1）印花税：税率因物业价格而异，一般征税比例为0.01%—0.20%；

（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；

（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。

尤其是第二点，交易价格的20%到50%，这么加起来，一栋6亿的豪宅，交两亿日元都还是少的。

因为在网上找不到相关刷黑卡购买房屋资料，藤原秋日最后还打了自己的编辑牧野原的电话。

他的这位责任编辑，写作水平马马虎虎，但人脉极广。当初常春庄这个房子，也是托牧野原在房地产圈的朋友找到的。

由于这次想让自己住的地方离市区近一点，所以藤原秋日就想问问，对方有没有在台东区或者葛饰区有没有做房产中介的朋友。

如果有，他师哥想要！

耳听到藤原秋日的师哥要买房，牧野原自然是大喜过望，立即予以了紧急联络。

并交给了藤原秋日另一个房产中介的电话。

如此这么一番联络和沟通，藤原秋日也确认了黑卡可以代交税款的相关信息。

确认了这些细节，藤原秋日也立即开始为自己的“新家”找住址。

虽然不差钱，但是藤原秋日这次买房子也是看性价比的。

由于日本的物业费死贵死贵，根据地价不同，一栋超过4亿日元的房子，年收的物业费甚至都有超过400万日元。

一想到一年光交光物业费就得交这么多，藤原秋日必须精打细算！

同时日本还有那该死的固有税！

这个是每年都必须交的，为固定资产的3%

换言之，买的房子有多贵后期每年交给日本国税局的钱就越多

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